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Prix de vente

Sujet posté le 08/02/2015 à 20H02 par joueur_46016_5
JOUEUR_46016_5 08/02/2015 à 20H02
Bonjour ,

en voulant calculer le prix de mon verger pour évaluer le patrimoine , pour une future vente , de pêchers en l'occurence je me rends compte que le prix maximum de vente est bloqué à la baisse voire sans prendre en compte les arbres plantés , ce qui ferait une vente à perte sèche et un acheteur content qui aura de beaux arbres gratuits .

Exemple pour une de mes parcelles :


5Ha
Les arbres sont estimés à 30170 Euros
Cours actuel 5400 Euros par Ha , x 5Ha = 27000 Euros
Soit 30170 + 27000 = 57170 Euros .

Hors prix de vente bloqué maxi :32400 Euros

Cela ne donne pas envie de vendre vu l'investissement en plantation .
Est-ce que je fait une erreur d'interprétation ou est-ce vraiment un problème à corriger ?


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JOUEUR_13228_2 08/02/2015 à 20H21
Bonsoir,

en fait, lorsqu'on veut vendre un verger, le prix de vente que l'on met est uniquement celui de la terre. le prix des arbres s'ajoute de lui même après

sinon je vois que tes vergers sont situés dans ta ferme annexe sur le serveur France 3 (si c'est le même prx que sur les autres serveurs France), le prix moyen de l'hectare est de 3 000¤ pour du *, 3 300¤ pour du ** et 3 600¤ pour du ***


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JOUEUR_46016_5 08/02/2015 à 22H03
Ah ok cool ça va alors , merci pour la précision .
Oui sur la fiche d'une 3* c'est marqué 4500 l'Ha .

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JOUEUR_46016_5 08/02/2015 à 22H24
Et concernant la taxe sur la pluvalue ,
cela concerne que le prix de la parcelle que l'on rentre nous même et non le prix total arbres compris ?

Pour l'exemple ci-dessus je serais taxé 50% , prix d'achat 18720 et prix estimé 27000 , çela donnerait donc une pluvalue de 8280 ,
moins 50% de taxe = 4140 . Donc prix net 22860 .

22860 + les arbres à 30170 qui eux ne sont pas taxés ?

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JOUEUR_13228_2 08/02/2015 à 22H27
la plus value est juste sur la valeur de la terre


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JOUEUR_46016_5 08/02/2015 à 22H48
Merci pour toutes les infos .

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